初の退去から入居まで

6月末の仕事の昼休みに何気なくマンション管理アプリをみていたら、4室目のワンルームマンションの表示が「退去予定」となっております。管理会社より何も報告は受けていません。昼休みのため、時間がなく、管理会社に電話する事は出来ませんでしたが、夕方メールをチェックすると、退去のお知らせが来ておりました。

６月に家賃アップして契約更新したばかりなのに、8月末で退去するとの事でした。こちらの物件は2025年6月に購入して約1年。法人契約だったので、長く住んでもらえると思っておりましたが残念な結果となりました。

管理会社より、現在、家賃・共益費込みで66,000円を68,000円で募集しても、問題なく部屋は埋まるとの提案を受け、そのまま募集をしてもらいました。

幸い、退去が8月末だったので、約2か月募集がかけられる状況でした。募集の結果、8月中旬に申し込みがありました。また、前賃借人が住んでいるので、内見もしていない状況ですが、契約していただきました。

実際の契約9月下旬からでしたので20日分は契約者なしの状況でしたが、内装リフォーム等を行うため、この期間はやむを得ない期間となります。

内装については、法令が厳しくなり、経年劣化に伴う壁紙等の負担はオーナーが行うこととなっております。今回は壁紙は交換せず、ルームクリーニングや浴室の細かい修繕のみでしたが約15万円の費用がかかりました。

この費用は必要経費となりますが、将来長く住んでもらうための投資と捉えています。

かかった費用としては、

普段は-18,248円が-58,538円となり、こりたにプラスして内装修繕費約15万円がかかってきます。なかなかの出費となりますが、今住んでいただいている方が長く住んでいただける事を祈っております。

いずれにせよ、東京都内で徒歩10分以内の立地なら、少し古い物件でも適正な家賃で住んでいただける事が実証されました。