私の記念すべき第1号マンション購入は2023年の夏に購入しました。現在は４室所有しておりますが、最初に購入した物件は豊島区の1999年築（購入時は築24年）で築浅でもないけど築古物件でもない物件です。バストイレ別の約25㎡、池袋駅まで徒歩約7分の物件です。金額は1,680万円で全てキャッシュで支払いました。購入当時は家賃70,000円、共益費10,000円でした。
初めてマンションを購入するまで、かなり時間がかかりました。不動産投資に関する本を10冊以上読み、不動産に関する知識得るところから始めました。ここまでで数年費やしています。
そこから不動産会社をネットで調べ、自分に合いそうな不動産会社へ面談の申し込みを行い、不動産販売会社の方から投資について説明を聞きました。そこからしばらく考え、購入したのは面談から約１年後でした。
やはり最初の１歩というのはとても勇気がいります。様々悩み、本当にこの物件で良いのか、他の投資のが良いのではないか等色々考えてしまいました。が、今となってみればもっと早く始めるべきだったと思っております。早ければ早いほど不動産投資は時間を使えるので有利です。この物件はもちろん今も保有しており、安定的に家賃が振り込まれております。
家賃から不動産管理会社へ支払う業務委託費と管理費・修繕積立費を差し引くと毎月約53,000円になりますが、本日（2026年8月）までに約200万円の家賃収入がありました。今後も継続して入ってくるお金になります。給料以外に安定的・定期的に入ってくる収入があると心強いです。
自分はある程度貯金があったので全てキャッシュで支払う事ができました。妻も正社員で仕事をして貰っていた事もあり、子供が産まれても（育休を取りましたが）仕事を継続してくれた事が大きな要因となります（今は退職してパート収入程度ですが）。また、無駄遣いはせず、着実にお金を貯めていく意識を持っていました。具体的には、妻の収入のみで普段の生活費を賄い、自分の収入はほぼ全て財形貯金で給料が入ったら強制的に貯金に回しておりました。旅行等の費用はさすがに賄いきれなかったので私の貯金から支払った事もありますが、基本は自分の収入には手を付けなかった事もあり、年間300万円以上貯金する事ができました。
ワンルームマンション投資はローンを組む事が王道ですが、ある程度キャッシュがあれば一括で購入すると、後々楽になるので自分は最初の１室はキャッシュで支払い、ローンがない状況でスタートしました。
最初の１室をキャッシュで支払えたため、2室目から4室目までスムーズに購入ができたと感じております。ワンルームマンション投資を始めるにはローンを組んでも数十万の手数料等のお金が必要になるので、日々の節約が必要になります。
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