マンション購入履歴②

第1号マンション購入（2023年の夏）後、約半年で２室目を購入しました。狙っていませんが、同じ豊島区の２００５年築になります。もちろんバストイレ別の物件で金額は諸経費込みで約2,300万円でした。１室目をキャッシュで購入したため、ローンを使って購入。35年ローンを頭金200万円で2,000万円越えのローンを組みました。

初めてのローンだったので、少し（かなり？）不安でしたが、ローン申し込みは紙に記載するのみ。後は、販売会社の社員さんが全てやってくれます。所得証明や確定申告書の写し等、キャッシュの時には必要なかった書類がいくつか必要になりました。

こちらの物件家賃・共益費で85,000円で賃貸中でした。現在（2026年9月）も購入時の方にお住まいいただいております。ただし、月々のローン返済が約68,000円、管理費・修繕積立費が20,500円、業務委託費（管理会社へ支払い）3,300円で月々6,000円ほどのマイナスになっております。

中古ワンルームでは月々の収支はマイナスになってしまう事もありますが、私は１室目のローンが無いため、全体でみればプラスになっているため、これでOKです。毎月、確実にローンが減っていきます。ローンを払い終えれば、全て自分の資産になるので、繰り上げ返済をがんばる必要があります。繰り上げ返済についてはまた後日記事にしたいと思います。